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2022-12-28 19:37:43 jinqian

耀世平台报道:

    耀世红星资本局采访了东莞莞城街道、东城街道部分小区的二手房经纪人。一位来自贝壳平台的二手房经纪人告诉红星资本局,从昨日中午宣布取消限购以来,就有20多人来咨询二手房价格,取消限购前,一天只有5、6个人(来咨询)。据东莞市住房和城乡建设局数据,从存量房来看,2022年12月26日东莞存量房单日成交70套,比昨日增加60套。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示,对于东莞来说,不能寄希望于外来投资客,因为投资买房未来会一直低迷,更重要的是把本地的需求潜力,通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、共有产权等都多种手段,释放出来,才是稳定楼市的根本之策。

  值得一提的是,不止佛山、东莞。红星资本局注意到,进入12月以来,已有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市宣布放松限购。

  东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。通知称,东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区5个地区暂停实行商品住房限购政策。上述区域的新房和二手房,需要网签满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。

  此外,东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易,二手商品住房暂停实行限售政策。

  红星资本局注意到,东莞市一共有33个镇区,今年7月出台“704新政”后,已经有28个镇区取消限购,只剩下上述通知中的莞城街道等5个。而此次这5个镇区也暂停限购,意味着东莞市全域取消楼市限购。

  值得一提的是,此前佛山全域取消限购后,成交量有明显回暖。克而瑞监测的数据显示,第50周(12月12日-12月18日)佛山二手住房成交面积10.8万平方米,环比上升19%、同比上升5%。取消限购后,东莞楼市情况如何?

  红星资本局采访了东莞莞城街道、东城街道部分小区的二手房经纪人。一位来自贝壳平台的二手房经纪人告诉红星资本局,从昨日中午宣布取消限购以来,就有20多人来咨询二手房价格,取消限购前,一天只有五六个人(来咨询)。另一位经纪人则表示,取消限购政策刚好赶上年底购房高峰,许多客户来咨询,今天一天就有10个人来问。“取消限购前,一天只有三四个人来问,比较少。”该中介表示。

  限购取消后,东莞二手房市场迎来了一波增长。据东莞市住房和城乡建设局数据,从存量房来看,2022年12月26日东莞存量房单日成交70套,比昨日增加60套,环比上涨600%。从近一周存量房成交来看,东莞存量房日均成交套数为52套,取消限购政策当日的成交套数高于近一周平均水平34.6%。12月27日,东莞存量房单日成交59套。

  据东莞住建局公布的数据,刚刚过去的11月,东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖区的新房成交均价分别为26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882元/平。


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